Asbestveilig Vlaanderen tegen 2040
Asbest is een bouwmateriaal dat vroeger veel werd gebruikt vanwege zijn gunstige eigenschappen. Helaas is asbest schadelijk voor de gezondheid. De Vlaamse Regering heeft daarom als doel om alle aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, die voor 2001 zijn gebouwd, in kaart te brengen.
Het uiteindelijke doel is om Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken.
Onze asbestdeskundigen leveren op een kwalitatieve en professionele manier uw asbestattest af. Dien vandaag nog online uw aanvraag in.
OVAM GECERTIFICEERD
Met onze expertise garanderen we een zorgeloos proces en een hoogwaardig asbestattest.
VLAANDEREN
Ons werkgebied strekt zich uit in heel Vlaanderen
KORTE DOORLOOPTIJD
We streven ernaar om je asbestattest zo snel mogelijk te leveren!
Het asbestattest is een vereiste om het bij de overdracht en/of verkoop van uw woning te verstrekken.
Er is een verplichte on-site inspectie vereist.
Een asbestattest, ook wel bekend als asbestinventarisatieattest, is het resultaat van een grondige onderzoek van uw woning of gebouw uitgevoerd door een Gecertificeerde Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI) volgens het inspectieprotocol van OVAM, met als doel het opstellen van het asbestattest.
Onze asbestdeskundigen voeren een grondige en niet-destructieve inspectie uit, waarbij ze mogelijk enkele monsters nemen. De verkregen gegevens worden verwerkt in de OVAM-asbestinventarisatiedatabank. Het rapport bevat ook een aanduiding op een plattegrond of schets, foto’s van asbesthoudende materialen, een risico-evaluatie en beheersmaatregelen. De evaluatie is gebaseerd op de bevindingen tijdens de inspectie en de resultaten van de monsteranalyse.
Het asbestinventarisatieattest is verplicht voor te leggen bij elke vorm van overdracht van uw woning, gebouw of constructie met risicobouwjaar.
Volgens de regelgeving neemt onze deskundige bij bepaalde vermoedelijke asbesttoepassingen altijd een monster voor analyse in een erkend laboratorium. Dit geldt onder andere voor de aanwezigheid van de volgende verdachte materialen (niet beperkt tot):
- leidingisolatie: het aantal stalen is afhankelijk van het aantal lopende meter
- wand- en plafondpleister: het aantal stalen is afhankelijk van de aard van het gebouw en de verdachte lokalen
- vloerbekleding, al dan niet met een lijmlaag
- mastiek
- ...
Contacteer ons voor een monstername.
Ben je onzeker over de aanwezigheid van asbest in je woning? Zelfcontroles zijn doorgaans minder betrouwbaar. Voor volledige zekerheid over de aanwezigheid en het type van dit schadelijke materiaal, kun je vertrouwen op de deskundigen van AsbestWijs voor een grondig asbestonderzoek.
Heb je mogelijk oude isolatie rond de leidingen in je kelder, een leien dak of golfplaten waarvan je vermoedt dat ze asbest bevatten? Onze gecertificeerde deskundigen komen naar jouw locatie, nemen monsters van het verdachte materiaal en laten deze analyseren in een laboratorium dat erkend is door FOD-WASO. Staalname gebeurt altijd met strikte veiligheidsmaatregelen in acht genomen.
U ontvangt binnen de 48 uur het analyserapport. Dit rapport biedt informatie zoals percentage, type en soort asbest. Ook wordt genoteerd of het om een hecht of niet-hechtgebonden toepassing gaat.
Wij stellen eenvoudige vereisten voor het werkproces.
Stap 1
Voorbereiding
We verzamelen alle benodigde informatie over het gebouw, zoals bouwtekeningen, bouwjaar en eventuele eerdere asbestinventarisaties.
Stap 2
Ter plaatse
Onze asbestdeskundige komt naar de locatie en voert een visuele inspectie uit. Ze kunnen ook gebruikmaken van hulpmiddelen zoals een borescoop of monsternameapparatuur.
Stap 3
Monstername
Indien nodig en conform de regelgeving, neemt de asbestdeskundige monsters van verdachte materialen. Deze worden veilig verpakt en naar ons laboratorium gestuurd.
Stap 4
Analyse
Het laboratorium voert een gedetailleerde analyse uit op de genomen monsters om de aanwezigheid van asbest en het specifieke type ervan vast te stellen.
Stap 5
Rapportage
De bevindingen van de inspectie, de analyse resultaten, risicobeoordeling en indien nodig aanbevelingen voor beheersmaatregelen of verwijdering.
Asbestattest
Als het pand asbestvrij is of als er asbest aanwezig is maar veilig beheerd kan worden, wordt een asbestattest afgeleverd. Dit attest bevestigt de asbeststatus van het pand en kan nodig zijn voor verschillende doeleinden, zoals verkoop, verhuur of renovatie.
Ter voorbereiding van een asbestinventarisatie voor het bekomen van een asbestattest
Voorafgaand aan een asbestinventarisatie om een asbestattest te verkrijgen, sluiten de opdrachtgever en de asbestdeskundige een opdrachtovereenkomst. De asbestdeskundige maakt hiervoor gebruik van het opdrachtformulier van de OVAM, dat als basis dient. Dit formulier voldoet aan de eisen zoals vastgelegd in het Ministerieel Besluit Inspectieprotocol asbestinventarisatie.
De opdrachtgever kan de eigenaar zijn of een tussenpersoon die namens de eigenaar is aangesteld, zoals een vastgoedmakelaar of een gebouwbeheerder. Zelfs wanneer het asbestattest wordt opgesteld via een raamcontract van de OVAM, ondertekent de OVAM zelf niet de opdrachtovereenkomst.
De opdrachtovereenkomst kan op verschillende manieren worden afgesloten:
- Fysieke ondertekening ter plaatse;
- Digitale handtekeningen;
- Inscannen van fysiek ondertekend document.
De asbestdeskundige moet de ondertekende opdrachtovereenkomst samen met de ontvangen bewijsdocumenten uploaden in het dossier in de databank asbestinventarisatie om het asbestattest te verkrijgen.
Veel gestelde vragen
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een pand, opgemaakt volgens het inspectieprotocol van OVAM. Op basis van deze inventarisatie levert de gecertifieerd asbestdeskundige inventarisatie voor elk gebouw een uniek asbestattest af, uitgereikt door OVAM. Dit attest bevat informatie over het eventueel aanwezig asbest in het gebouw en toetst de asbestveiligheid ervan af.
Vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar van een woning of een gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders. Dit asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.
Vanaf 23 november 2022 is het verplicht voor de eigenaar/verkoper om te beschikken over een asbestattest bij het sluiten van het compromis (onderhandse akte) voorafgaand aan de verkoop van de woning, of op het moment van een verkoop wanneer de overdracht verloopt zonder compromis.
Voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen, gaat de verplichting pas in op 1 mei 2025,
Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een woning of een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 over een asbestattest beschikken.
De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve inventaris gebeurt dat wel. Een destructieve inventaris wordt meestal aangevraagd en opgesteld voor er onderhouds- of renovatiewerken gebeuren in een gebouw of voor het gesloopt wordt.
Enkel gecertifieerde deskundigen die een opleiding volgden onder toezicht van OVAM mogen deze asbestattesten opmaken. Zo wordt een correcte uitvoering steeds gegarandeerd.
Onze asbestdeskundige komt op het afgesproken tijdstip ter plaatse en voert een visuele rondgang in het gebouw uit. In elke ruimte worden visueel de mogelijke asbesttoepassingen geïdentificeerd en gerapporteerd. De standaard asbestinspectie (voor vb. verkoop) is niet-destructief. Voor bepaalde asbest(verdachte) toepassingen dient onze deskundige conform de regelgeving steeds een monster te nemen waarop een analyse wordt uitgevoerd door een erkend laboratorium.
De duur van de inspectie hangt af van de oppervlakte van je woning en hoe toegankelijk alle ruimtes zijn. We noteren de gegevens van het plaatsbezoek rechtstreeks in de digitale databank van de OVAM. Achteraf finaliseren we de inventaris, na het ontvangen van eventuele laboresultaten van de genomen monsters.
Voor ons bezoek doen wij een historisch vooronderzoek. Voor dit onderzoek vragen we u alle relevante en interessante documentatie van uw woning te bezorgen. (vb. grondplannen, bouwplannen, facturen van verbouwingen, …)
Verder zal u van ons een opdrachtformulier ontvangen die we samen met u overlopen en ondertekenen. Met dit formulier geeft u ons het mandaat (de toestemming) om de inventarisatie uit te voeren.
Daarnaast is het belangrijk dat alle ruimtes van het inspectiegebied zo toegankelijk mogelijk zijn. Zoniet kan dit leiden tot onderzoeksbeperkingen (vb. onveilige situaties, slotvaste deuren, overwoekerende vegetatie, …).
Eénmaal onze inspectie heeft plaatsgevonden, verwerken wij alle gegevens in de OVAM-database. Ook eventuele laboresultaten van monsters worden hierin verwerkt. Daarna ontvangt u van ons een voorbeeld-pdf met factuur. Eénmaal de factuur betaald werd, zal u het finale asbestattest ontvangen.
Op het attest krijgt u een goed overzicht waar er zich eventueel asbest bevindt in de woning. Het is aan u om vrijblijvend al dan niet stappen te ondernemen om het asbest te laten verwijderen. Een attest met resultaat dat de woning asbest bevat, heeft geen invloed op het verkoopproces. U kunt steeds u woning verkopen, zelf al is er asbest aanwezig.
Het attest is 10 jaar geldig. Enkel indien er een hoog gezondheidsrisico aanwezig is, zal de geldigheidsduur verkort worden naar 5 jaar. Dit houdt echter geen verplichting in voor de koper om het asbest te verwijderen.
Wetgeving
Raadpleeg hier de wetgeving met betrekking tot asbesthoudende materialen.
Vragen over asbest
Op de website van de OVAM vindt u heel wat informatie over asbest.
Leidraad inspectieprotocol
Het document behandelt elementen die een meer gedetailleerde verduidelijking vragen.
Onze partners
We werken samen om België tegen 2040 volledig asbestveilig te maken. Onze asbestdeskundigen leveren snel en professionele attesten af. Dien vandaag nog online uw aanvraag in.
Asbestveilig Vlaanderen tegen 2040
Info
Contact
Voor vragen of verdere info kan u altijd contact opnemen via onderstaand mailadres of telefoonnummer.